Bolån – jämför och hitta en bra ränta

Så får du hjälp med ditt bolån

1. Skicka in din ansökan om bolån idag
2. En handläggare på Lendo kontaktar dig och hjälper dig utifrån just ditt behov
3. Handläggaren presenterar olika erbjudanden för dig
4. Du väljer vilken bank du vill gå vidare med
5. Lånehandlingar skickas till dig av banken du valt

Klart!

Så enkelt är det att ansöka om bolån och du får personlig hjälp hela vägen av din handläggare.

Tjänsten presenteras i samarbete med Lendo som är Sveriges största jämförelsetjänst för lån. När du gör din ansökan här på Compricer skickas dina personuppgifter till Lendo som sedan tar kontakt med dig.

Du kan få hjälp med bolån mellan 200 000 - 10 000 000 kronor. Vill du utöka ett befintligt bolån går det bra att låna ett mindre belopp men bolånets totala storlek måste överstiga 200 000 kronor.

Utöka ditt bolån - Så höjer du lånet

Har du redan ett bolån och vill låna pengar genom att utöka ditt bolån? Att höja ett bolån innebär att du tar ett nytt lån med bostaden eller fastigheten som säkerhet.

Du kan få hjälp med att utöka bolånet. Gör din ansökan idag eller ring 0771 - 190 190.

Så mycket kan du spara

Till synes små ränteskillnader kan göra en stor effekt på plånboken. Ett lån på två miljoner kronor med 2 procent i ränta kostar 40 000 kronor om året. Skulle du istället sänka din ränta till 1,50 procent kostar lånet 30 000 kronor om året. En skillnad på 10 000 kronor!

Det kan finnas mycket pengar att spara på att få en bra ränta på ditt bolån. Hur mycket just du kan spara beror bland annat på lånets storlek och din ekonomi med mera. Ansök idag och se vilken ränta du kan få.

Räkna på ditt bolån

Det är alltid bra att räkna på vad ett bolån kostar. Det gör att du får en bättre överblick och kan känna en större trygghet med ditt lån. Handläggarna hjälper dig gärna med att räkna på vad olika bolån kostar.

Nedan hittar du några vanliga kostnader som kan vara förknippade med ett bostadslån.

Ränta

Räntan uttrycks som en årsränta, till exempel 1,5 procent. Det innebär att bolånet kostar 1,5 procent av lånebeloppet varje år. För ett lån på en miljon kronor innebär det en kostnad på 15 000 kronor eller 1 250 kronor i månaden.

En del av räntekostnaden får du dra av i deklarationen. Det berättar vi mer om längre ned.

Uppläggningsavgift

En del banker kan ta en avgift för att lägga upp bolånet. Normalt ligger den på omkring 500 kronor.

Aviavgift

Aviavgift eller fakturaavgift kan tillkomma när banken skickar ut en räkning till dig. Denna går ofta att slippa om du väljer att betala bolånet via autogiro istället för att få hem en pappersfaktura.

Pantbrev

Pantbrev är bankens bevis på att de har en inteckning i din bostad (att de har lånat ut ett visst belopp med bostaden som säkerhet). Om banken måste ta ut nya pantbrev i samband med lånet kostar det 2 procent av beloppet + 375 kronor per brev.

Nya pantbrev kan bli aktuella om du vill utöka ditt bolån eller ta ett helt nytt lån där det saknas pantbrev för hela summan du vill låna.

För dig som bara vill flytta eller omförhandla ditt bolån behöver du inte tänka på extra kostnader för pantbrev.

Amortering

Amortering kallas det när du betalar av bolånet och är egentligen ingen kostnad. Du betalar ju av på lånet som då minskar i storlek.

Amortering tillsammans med ränta utgör summan på den avi du får från banken. Läs mer om amortering längre ned.

Månadskostnad på bolån

Vad kostar ett bolån? Det beror på hur mycket du lånar, vilken ränta du har och hur mycket du amorterar men låt oss göra ett enkelt räkneexempel.

Låt oss anta att vi har ett bolån på en miljon kronor och att räntan är 1,5 procent. Det blir 1 250 kronor att betala i månaden före ränteavdrag.

Vi har valt att amortera 2 procent av lånet om året vilket blir cirka 1 700 kronor i månaden.
Månadskostnaden för bolånet blir då: 1 250 kronor + 1 700 kronor = 2 950 kronor.

Ränteavdrag – Skattereduktion

Enligt nuvarande regler har du rätt att dra av 30 procent av din räntekostnad upp till 100 000 kronor. För belopp utöver det kan du dra av 21 procent.

Ränteavdraget är en skattereduktion som rapporteras in av banken och som sedan automatiskt hamnar i din deklaration året efter.

Det betyder att 30 procent av de räntor upp till 100 000 kronor som du betalar under ett år dras av som en skattereduktion i deklarationen året efter.

Har du exempelvis betalat 15 000 kronor i räntor under ett år dras 4 500 kronor automatiskt av på skatten i deklarationen året efter.

Belåningsgrad

Du har kanske stött på ordet belåningsgrad tidigare? Den har en stor betydelse för hur mycket du kan låna och vilken ränta du kan få.

Belåningsgraden är bolånets storlek i förhållande till bostadens värde.

Om du har ett bolån på en miljon kronor och din bostad är värd två miljoner kronor har du en belåningsgrad på 50 procent (1 mkr/2mkr = 0,50).

Bolånetak och kontantinsats

När du tar ett nytt bolån, eller utökar ett befintligt bolån, finns det något som kallas för bolånetak.

Bolånetaket infördes 2010 och innebär att du som mest kan låna 85 procent av värdet på din bostad. Resterande del, 15 procent, kallas för kontantinsats.

Kontantinsatsen är den del som du själv måste lägga in när du vill köpa en bostad och får alltså inte finansieras av ett bolån. Pengarna kan exempelvis komma från ett sparande, eller via familj och vänner med mera.

En del banker har utvecklat tjänster för dig som behöver hjälp med att finansiera kontantinsatsen. Ring en handläggare på 0771 - 190 190 om du vill veta mer om det.

Skuldkvotstak

När du ansöker om lånelöfte, tar ett bolån för första gången eller vill utöka ditt bolån använder sig bankerna av något som kallas för skuldkvotstak.

Det innebär att bankerna sätter en maxgräns för hur mycket du får låna i förhållande till din inkomst. Normalt ligger detta skuldkvotstak på mellan 5-6 gånger din årsinkomst före skatt. Är ni två som tar lånet tillsammans räknas bådas årsinkomst före skatt.

Grönt bolån

En del banker erbjuder så kallat Grönt bolån. Det är en ränterabatt på 0,05 - 0,10 procentenheter för dig som bor i en energieffektiv bostad. Med energieffektiv bostad menas normalt alla bostäder som fått betyget A, B eller C i en energideklaration.

Har du betyget A, B eller C i din energideklaration kan du alltså få rabatt på ditt bolån hos många banker.

Har du inte en energideklaration, men tror att din bostad kan vara energieffektiv, kan det finnas pengar att spara på att låta genomföra en energideklaration och därefter ansöka om ett grönt bolån.

En del banker erbjuder även Grönt bolån om bostaden är Svanenmärkt, ett certifierat Passivhus eller en så kallad miljöbyggnad.

Låneskydd

De flesta banker erbjuder ett så kallat låneskydd. Det är en frivillig försäkring som kopplas till ditt bolån och som kan hjälpa till vid exempelvis arbetslöshet, olycka, sjukdom eller arbetslöshet.

Bolån med betalningsanmärkning

Många undrar om det går att få bolån med betalningsanmärkning. Det korta svaret är att det inte behöver vara ett hinder för att få ett bolån. När bankerna erbjuder dig ett lån gör de en kreditbedömning där de ser till helhetssituationen.

Har du en betalningsanmärkning kan chanserna att få ett bolån beviljat öka om du har en borgenär eller medlåntagare till lånet.