Kapitalvinstskatt uppstår när en fastighet säljs och en vinst realiseras. I det här fallet gäller dock en gåva, vilket betyder att det inte utlöser kapitalvinstskatt direkt.

Vid en gåva av en bostadsrätt i Sverige betraktas inte överlämnandet som en försäljning, och därför behöver din mamma inte betala kapitalvinstskatt för själva gåvan. Detta gäller även om du tar över hennes lån på 1,3 miljoner.

Kapitalvinstskatt aktualiseras först när du säljer bostadsrätten i framtiden. När du senare säljer bostadsrätten, kommer du att ärva din mammas anskaffningsvärde på 2,3 miljoner kronor, vilket betyder att eventuell kapitalvinst räknas baserat på denna summa, oavsett att hon har amorterat på lånet. Vinsten som du gör i framtiden beskattas med 22 % kapitalvinstskatt.