Köpa tomt – Så går det till

Vill du förverkliga drömmen om att bygga ett eget hus? Då behöver du börja med att köpa en tomt – antingen av kommunen eller av en privat markägare. Här ger vi dig tips om vad du behöver tänka på innan köpet.
 

Köpa tomt av markägare eller kommun

För att kunna köpa en tomt av en kommun behöver du ofta stå i en tomtkö. Varje kommun har olika system men vanligen är det längst kötid som gäller. Vill du istället köpa en tomt av en markägare kan du göra detta med hjälp av en mäklare på samma sätt som du köper en bostadsrätt eller ett hus. Du kan även köpa en tomt direkt av en privatperson som exempelvis styckar av sin tomt. Ibland kan du även köpa en tomt direkt av en husleverantör och köper då även huset av den leverantören.
 

Att tänka på när du köper tomt

När det väl är dags att välja tomt finns det några saker som kan vara bra att fundera över:

1. Läge och storlek
   Den första och mest självklara punkten att fundera över är hur stor tomt du behöver och var den ska ligga. Gå runt på tomten och känn efter hur läget känns. Är det bra utsikt? Mycket insyn? Hur rör sig solen?
2. Bygglov
   Kolla med kommunen om det finns en detaljplan för området eller andra bestämmelser som kan påverka dina byggplaner för huset. Hos kommunen kan du få ett förhandsbesked på bygglov och ta reda på hur stort hus du får bygga.
3. Vatten och avlopp
   Finns det vatten, avlopp och el framdraget till tomten? Annars kan du behöva betala för att få detta framdraget själv, vilket kan bli kostsamt.
4. Servitut
   Servitut är rätten för en fastighet att använda något som tillhör en annan fastighet, exempelvis en väg eller brunn. Hör med kommunen om det finns något servitut kopplat till tomten som innebär att någon annan kan få vistas på din tomt.
5. Grannar
   Innan du köper en tomt är det en bra idé att prata med grannarna. De kan ha en stor påverkan på din boendesituation. Hör med dem vad de tycker om området och att du planerar att köpa tomt och bygga hus.
    

Hur fungerar det att köpa tomt?

När du ska köpa en tomt behöver du skriva ett kontrakt med säljaren. Om du behöver ett lån för att finansiera köpet är det vanligaste alternativet att ta ett byggnadslån. Det innebär att långivaren tillfälligt betalar för tomtköpet och husbygget och de fakturor som kommer i samband med bygget. Du betalar sedan ränta på beloppet som har nyttjats. När huset är klart och har gått igenom besiktningen omvandlas byggnadslånet till ett vanligt bolån.
 

Ska du köpa tomt behövs lånelöfte

Om du ska ta ett lån för att köpa en tomt behöver du ha ett lånelöfte för att veta hur mycket pengar du har att röra dig med. Ett lånelöfte får du genom att prata med en bank.
 

Kan man köpa tomt utan att bygga?

Det beror på. Om du exempelvis köper en tomt av kommunen kan de ha regler som säger att du måste börja bygga inom en viss tid för att tomten inte ska stå tom. Tar du ett byggnadslån för att finansiera tomten inkluderas även husbygget men även här finns regler för när du måste börja bygga.

Kolla upp med mäklaren, kommunen eller markägaren vad som gäller för den tomt du tänkt köpa.