Låna till att köpa tomt - så går det till

Har du hittat drömtomten och är redo att börja bygga ditt eget hus? När du ska ta ett lån för att köpa tomt finns det flera sätt att gå tillväga på. Här kan du läsa allt om vad som gäller för att låna till tomt och vad du behöver tänka på inför köpet.
 

Vad är ett tomtlån?

Ett tomtlån är ett lån för att köpa en obebyggd tomt. Det fungerar på liknande sätt som ett bolån, men eftersom en tomt inte har samma säkerhet som en färdig bostad är lånevillkoren ofta något annorlunda.
 

Hur fungerar det att låna till tomt?

De flesta som ska bygga hus behöver finansiera sitt tomtköp med lån. Lån till tomt kommer ofta med specifika villkor och kan vara svåra att få om tomten är obebyggd. Detta beror på att det inte går att pantsätta tomten för lånet.
 

Vilka olika typer av lån finns för att finansiera ett tomtköp?

Det finns en del alternativ att välja på när det gäller lån till att köpa tomt. De vanligaste alternativen är att ta ett privatlån eller ett byggkreditiv.
 

Privatlån

Privatlån är ett lån som du kan ansöka om hos din bank eller någon annan långivare. Vanligtvis är räntan ganska hög men ett privatlån kräver inte någon kontantinsats eller säkerhet för lånet. Beroende på dina ekonomiska förutsättningar kan du vanligtvis låna upp till 800 000 kronor. Är ni två som ska bygga kan ni ta varsitt privatlån och på så vis få ihop mer pengar om tomten är dyr.

Fördelen med att ta ett privatlån för att köpa en tomt är att du inte behöver ha bestämt dig innan vad för typ av hus du vill bygga.
 

Byggnadskreditiv

Byggnadskreditiv är en vanlig variant av lån när du köper en tomt för att sedan bygga ett hus på den. Lånet används löpande för att betala kostnader under byggets löptid och omvandlas därefter till ett vanligt bolån.
 

Tomtlån

Ett annat lån till tomt är ett särskilt utformat tomtlån, ibland även kallat marklån, som bara gäller för köp av tomt. Det kan liknas vid ett privatlån men kan kräva en kontantinsats även om den inte är så hög. Även här får du räkna med en lite högre ränta. Ett alternativ för dig som inte vill ta ett byggnadskreditiv, privatlån eller bolån för att finansiera köpet.
 

Några saker att tänka på innan du lånar till att köpa tomt

Det finns vissa saker som du bör ha i åtanke när du vill ta lån till tomt, förutom att göra en värdering av tomten och jämföra lånekostnader. Det är bland annat:

• Krav på byggplan
• Områdesbestämmelser
• Detaljplan
• Markförhållanden
• Servitut
• Bygglov
• Byggrättigheter
• Vatten och avlopp
• El och fiber
• Kostnader som finns för tomtköp och byggplaner
• Övriga kostnader som gatuavgifter med mera

Tips för att få ett bra lån till att köpa en tomt

1. Bestäm dig för lånetyp. Vilken finansiering passar dig bäst?

2. Jämför olika banker – Räntor och villkor kan variera, så det lönar sig att jämföra erbjudanden.

3.  Spara ihop en större kontantinsats – Ju mer du kan betala själv, desto bättre villkor får du.

Fler lästips för dig som funderar på att köpa en tomt

Här kan du läsa om hur det går till att köpa tomt eller vad fastighetsbeteckning, inteckning, pantbrev och lagfart är. Läs om överbryggningslån och fastighetsskatt och fastighetsavgift.