Så skriver du ett andrahandskontrakt

Ska du hyra ut din bostad eller hyra en bostad i andrahand behövs ett andrahandskontrakt. Här går vi igenom allt du behöver veta om vad kontraktet bör innehålla.

Vad är ett andrahandskontrakt?

Ett andrahandskontrakt är ett avtal som används när någon hyr ut sin hyresrätt eller bostadsrätt till en annan person. Andrahandskontraktet reglerar villkoren för uthyrningen och de rättigheter och skyldigheter som parterna har gentemot varandra under hyresperioden. Avtalet är juridiskt bindande och ger trygghet och klarhet åt både den som hyr och den som hyr ut.
 

Skriv alltid ett andrahandskontrakt

Att skriva ett andrahandskontrakt är viktigt för både den med ett förstahandskontrakt och den som hyr i andra hand. Genom att ha ett skriftligt avtal kan ni minska risken för tvister och missförstånd som kan uppstå om villkoren inte är uppgjorda på förhand. Det ger också en ökad trygghet för er båda, då ni kan hänvisa till kontraktet om det skulle uppstå några problem under hyresperioden.
 

Viktiga saker att tänka på när du ska skriva ett andrahandskontrakt

Innan du skriver ett andrahandskontrakt för bostadsrätt eller hyresrätt finns det några saker som är bra att tänka på:

Tillstånd - bor du i hyresrätt behövs det tillstånd från hyresvärden för att få hyra ut bostaden i andra hand och din hyresvärd behöver godkänna hyresgästen. Bor du i bostadsrätt är det istället föreningen som godkänner hyresgästen. Som andrahandshyresgäst bör du alltid kolla upp att det finns ett tillstånd för att hyra ut lägenheten

Överenskommelse om villkor - diskutera och kom överens om villkoren för uthyrningen innan ni skriver kontraktet. Det är viktigt att vara överens om hyresbelopp, hyresperiod, eventuella tilläggskostnader och andra relevanta detaljer

Besiktning och inventering - gör en grundlig besiktning av lägenheten tillsammans och dokumentera eventuella befintliga skador eller problem. Detta kan vara användbart vid avtalets slut för att bedöma eventuella anspråk på ersättning för slitage med mera
 

Så skriver du ett andrahandskontrakt

När du ska skriva ett andrahandskontrakt är det viktigt att inkludera vissa viktiga uppgifter och villkor för att säkerställa att avtalet är korrekt och fullständigt. Här är några punkter som är viktiga att ha med vid andrahandskontrakt för bostadsrätt och hyresrätt:

Personuppgifter - ange namn, adress och personnummer för er båda

Bostadsuppgifter - specificera den aktuella bostadens adress och lägenhetsnummer för att tydligt identifiera vilken bostad som avtalet gäller för

Hyresperiod - ange start- och slutdatum för hyresperioden. Det är viktigt att vara tydlig med hur länge hyresavtalet gäller för att undvika missförstånd

Hyresbelopp - definiera den månatliga hyran i kronor och vilken dag hyran ska vara betald. Tänk på att hyran ska vara skälig i relation till bostaden. Specificera vad som ingår och inte ingår i hyran såsom el, vatten och internet med mera

Deposition - om en deposition ska betalas i samband med hyresavtalet, ange beloppet samt när den ska betalas och när den ska betalas tillbaka

Ansvar för underhåll och reparationer - specificera vilket ansvar den som hyr i andrahand har för underhåll och eventuella reparationer i lägenheten

Uppsägningstid - ange hur lång uppsägningstid som gäller för båda parter. Detta ger er båda en klar bild av när och hur avtalet kan avslutas

Regler och begränsningar - eventuella regler och begränsningar som gäller för andrahandshyresgästen bör också inkluderas i kontraktet. Det kan handla om husdjurspolicy, rökförbud eller andra specifika villkor som är relevanta för bostaden

Genom att inkludera all relevant information i andrahandskontraktet såsom personuppgifter, bostadsuppgifter, hyresperiod, hyresbelopp, och uppsägningstid med mera får ni en bra grund för ett ömsesidigt avtal och en trygg andrahandsuthyrning.
 

Mallar för andrahandskontrakt

På nätet kan du hitta olika mallar för andrahandskontrakt som du kan använda dig av. De kan vara bra att utgå från och sedan anpassa efter din specifika situation. Kontrollera först så kontraktet följer de regler som gäller vid andrahandsuthyrning. Känner du dig osäker kan du alltid ta hjälp av juridisk expertis för att säkerställa att kontraktet är korrekt innan ni skriver på.
 

Uppsägningstid av andrahandskontrakt

Ska du säga upp ett andrahandskontrakt bör du alltid göra detta skriftligt. Det är viktigt att ha med vem som gör uppsägningen, vilken bostad som sägs upp och vem som är hyresgäst samt datum och underskrift.

Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt eller villa är tre månader om hyresvärden säger upp avtalet och en månad om det är hyresgästen som vill säga upp. Uppsägningstiden för andrahandskontrakt av hyresrätt är tre månader för både hyresvärd och hyresgäst.
 

Glöm inte hemförsäkringen!

Något som är viktigt att tänka på både när du ska hyra ut i andrahand och hyra i andrahand är hemförsäkringen. Vid en andrahandsuthyrning behöver den som hyr i andrahand själv skaffa en hemförsäkring och du som hyr ut bör kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller för din försäkring.

Här på Compricer kan du jämföra hemförsäkringar från flera olika försäkringsbolag för att hitta en med villkor som passar dig.
 

Fler lästips:

- Andrahandsuthyrning - Viktiga saker att tänka på

- Detta kan hända om du inte har en hemförsäkring

- Säga upp din hemförsäkring – Så här gör du